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マンションで犬の飼い方、理事会とペット可禁止 メグのママ さん

マンション 犬 飼い方 理事会 ペット 可 不可 禁止 分譲　集合住宅

マンションで、犬の飼い方について質問です。
マンションで犬の飼育・管理、必要な管理規約、ペットを飼っていない居住者も納得いただける実例を教えてください。

【状況と今の対処】

2匹のポメラニアン（11歳メス 4歳オス）を集合住宅で飼っています。
我が家は、分譲マンションでペット禁止ですが、「ペットの会」を作り自主管理で現在30世帯がペットを飼っています。
あいまいな規約や条件が 来月、マンション管理組合の理事会にて、「ペットの会、ペット不可・禁止」が議題になります。

ペット飼育ができるよう、ペットを飼っていない居住者と、うまく共存できる管理規約の作り方や事例をお聞かせください。

犬のマンション・トラブル対策 ザ・ワン さん

私が住んでいるマンション（東京近郊）では、「ペットの会」から同士が集まり「犬の会」を作り、近隣住民トラブルの項目を先手で対応してます。
犬を飼っている人が集まり「犬のしつけ」勉強会を開いたり、トラブルの原因と対処方法を一緒に学びます。 特に重点的な対策は、無駄吠えと臭いです。

【犬の苦情、マンション・トラブル対策】

【※飼主のマナー】

飼主のマナー、それぞれ情報の量や入手方法に違いがあり、何が常識なのか、何から伝えるのが良いか難しい点もあります。
犬の飼い方について、しつけやケアの方法を伝えると、「知らなかった！」と喜んでいただける方は少なくありません。犬の飼い方 - 初めての準備チェック・リスト

また、環境省が配布する資料「住宅密集地における犬猫の適正飼養ガイドライン（環境省）」に、マンションや集合住宅でペットを飼う人に向けた、飼主の心構えや注意点があります。一緒に読むとよい効果を期待できます。

「ペットの会」規則作りの方法 ダックス・関西ヒルズ さん

数年前まで住んでいた（関西地方）マンションで、「ペットの会」を新規設立、理事として運営に関わっていました。
「ペットの会」規則の策定で参考したのが、東京都が作成した「集合住宅で動物飼育ルール（規則書）」。東京都福祉保健局のサイトで公開しています。集合住宅における動物飼養モデル規程（東京都福祉保健局）

上記の規定を基礎として、追記した主な項目は以下の通りです。

細かな設定までいうと、身バレしそうで控えますが（汗）
大事なのは、マンション住民が考え、納得する規定作りです。
我が家の場合、とても協力的な方が多く、皆で知恵を出したので、ペットを飼っていない多くの方からもご理解をいただけました。

なかには非協力的な方もいると思いますが、「ペットの会」規定作りの協力者を1人でも多く増やすのが、成功の道です。

ペットクラブの活動内容 ライオンズママ さん

私のマンションは「ペットクラブ」があります。
ペットの方々が集い「ペットクラブ」を設立し、継続的な活動は、マンションでペット飼うため、とても重要と感じています。 主な活動は以下の通りです。

【ペットクラブ、活動内容】

ペットを飼っていない方のストレス・辛抱・我慢が続くと、怒りが限界を超えた後の収束が困難になります。
そうなる前に、ペットクラブへ相談、苦情の受付をしています。
何かペットの問題があれば、直に住民同士がやり取りするより、ペットクラブが仲介すると問題が解決しやすいと感じています。

犬の問題に、どう対応したか、どう失敗したかなどシェアしてます。
当事者意識の醸成と、コミュニティー作りを目的に、多くの方に講師役をお願いしました。
老犬の痴呆問題や、ペットの死、火葬の話しまで、皆で情報を共有しています。　犬が死んだら、火葬まで遺体を安置する方法

ペット可マンションの効果 トイプードル白滝 さん

マンション理事会にて「ペット不可も含め、ペット制限」が検討議題となったとき、ペットが飼えるマンションの効果を訴えました。

【ペット可マンションの効果】

1住民コミュニティの形成
ペットを介し、住民同士のコミュニティが広がる。マンション内に知り合いが増え、近隣トラブルの回避だけでなく防犯にも効果ある。
2マンション資産の向上
ペット可マンションは付加価値があり、販売・賃貸ともに増収増益 *2 が見込める。
そのためには、マンション資産が落ちないように、ペット飼っている人も、飼ってない人も住民が団結し、規約を守り、マンションの管理衛生向上に努力する。

マンション資産の向上は、住民全員の問題であり、全員の協力があってこそ達成できる目標です。

*2 ・ペット共生マンションの効用
①住民同士のトラブルの減少 ～ 飼い主仲間としての価値観や考え方を共有できている（略）疎遠な人間関係や感情的ないさかいを起因として生じがちな各種の近隣トラブルを回避する
②コミュニティの形成～飼い主仲間として共通の話題があることから、自ずと知り合いになりやすく、困ったときに相談をしたり、留守中のペットの世話を頼んだりすることができるようなコミュニティが形成
③販売率（分譲マンション）・稼働率（賃貸マンション）の向上 ～ ペット共生マンションに対する需要は高いことから、分譲マンションにあっては成約率が向上するとともに、賃貸マンションにあっては空き室率が低下する。
④販売額・賃貸料のアップ ～ ペット共生マンションにすることにより付加価値が生まれるため、販売収入や賃貸料収入の増収や増益が期待できる。
引用元: ペット共生マンションのガイドラインに関する考察（東洋大学教授 東海林 克彦）

マンションのペット規則を作成 babi さん

私は、東京23区内の分譲マンションで、犬を2頭飼っています。
初めから、ペット可で売り出さたマンションに居住しています。しかし、ペット可だからといって、安心できません。

マンションには、理事会があり、理事会の意向次第で「ペット条例や規約変更が可能」です。
実際、「ペット可」から「ペット不可・ペット禁止」になった分譲マンションの例もあります。
私のマンションも「ペット可」がマンション売り出し時、販売カタログに明記されていたが、動物が非常に嫌いな方達の意見で「ペット禁止」になりかけた事があります。

そこで、マンション独自の動物飼育細則を決めました。
マンションのペット規則を作成で、参考にしたのが、「東京都の飼育規約書」と、不動産会社の「ペット飼育規約」（ペット飼育規約（ウォーク株式会社）、ペット飼育申請書及びペット飼育規則（相互土地株式会社））です。

集合住宅では、多くの方がペットに無関心です。
しかし、何か嫌な思いをすると、すぐ反対派になります。 ペット禁止マンションだから　購入したかもしれません。ペットを飼っていない方々へ、細かな配慮が必要です。

我が家の場合、本来ペット可ですが、さらに細かい飼育規則を作成しました。
ペットを追い出し規制するのではなく、ペットの権利を守るものと、ペット飼いの多くも歓迎しています。
飼育細則を遵守し、無駄吠え・抜け毛・匂いで迷惑をかけないよう、最大限に注意し生活しています。また、厳しく躾をしています。

また、動物嫌いの方から苦情が出る前に、ペット動物の飼育情報をレポートし告知・掲示しています。
集合住宅での動物、特に犬の飼育問題は、難しいものです。ペットの会の方々と団結して　頑張って下さい！

マンションでペットを飼う条件 文 さん

私が住んでいるマンションは築11年です。今のペットは、猫1匹だけです。
現在、「マンション・ペット会」では、総会に向け規約の見直し検討を重ねています。
マンションでペットを飼う条件、禁止事項に、次のような項目が決められています。

　　

Re:マンションで犬の飼い方 メグのママ さん

情報をお寄せ頂き、ありがとうございました。
多くのマンションで、ペットの問題は色々と難しい課題を抱えているようです。
当ペット会の方針は、多くの賛同者を得てペットを飼えるマンションにしたいです。
参考にさせて頂きました。ありがとうございました。